在巴厘岛卖别墅，一栋赚 200 万，可怕。

去探访了会员爸爸的巴厘岛创业项目，帮全球的文艺骚逼建别墅，然后一起 manage 起来，赚两遍钱。

写一下这个案例，因为觉得很有代表性，代表了印尼这样的第三世界的地理套利，以及房地产作为一种风险资产类别的属性，

风险是有价格的，国家是有阶级的。

一、

晓舟是之前做投资的时候认识的一个 80 后小哥哥，原先在亚特兰大读书，摔断过腿，后来在国内创业，再之后就出海，出海就直接来到了巴厘岛。

因为他来度假，来潜水，来到了 Canggu，就感觉又安全又多样的供给，又便宜，人力便宜，物价便宜，用人民币消费，也就是和杭州上海差不多的物价，

而且真的可以过得很开心，他就成为了一个数字游民。

他发现巴厘岛的 Canggu 的物业们，都是本地居民有土地的，给到租客 30 年的地租，然后约定一个之后的公允租金上涨，就给到了很多白人、华人。

白人特别是澳大利亚人，最先发现了这里，塑造了这里，改造成了一个数字废墟，这里有无尽的稻田，也有主路两边白人嬉皮士的咖啡馆、沙拉和 Fine Dining，以及夜店。

白人来度假，发现这里没有供给，而有了需求，于是不断添砖加瓦，沿着海边，有了 Canggu。

二、

别墅物业是一个重投资。

巴厘岛的生意无非就几个项，一个是餐饮，和中国大陆一样，门槛低，但是竞争激烈，而且越来越卷。

在 Canggu 有几百家琳琅满目的咖啡馆、轻食店、还有各路餐厅，主打白人饭。

餐饮的翻台率很高，虽然成本很低，但一次性投入还是高的，因为租金高，要付款 30 年的一次性业主租金，而且还有装修，

咖啡馆一看感觉就很难赚钱，我不知道图什么。

xiaozhou 在巴厘岛，自己买了一套别墅，在 Airbnb 上经营自己的账户，开始赚运营的钱。

巴厘岛的主流高客单价游客，还是白人中产，拖家带口，而那些数字游民基本上都是白人穷逼，住酒店单间，

真正的利润绝对来自于拖家带口的白人，不可能住酒店，因为太贵了，一间丽思卡尔顿 = 3 晚 4 房别墅的钱，别墅可以绝对私密，白人度假，至少半个月起，

所以生活状态就是：

Airbnb 定一个别墅，租摩托车，自己买菜做白人饭，然后天天健身在泳池边看书躺着，这样的人就是别墅的黄金租客，

开始以这样的人群为核心目标，去做别墅生意的差价，做得不错之后，开始成为地主。

三、

成为地主就意味着要控上游，真正的上游就是土地租金下来，自己和设计师聊设计方案，然后把方案落地到包工头、监工，让爪哇岛的工人，把别墅落成。

从选址，到土地租金谈判，到设计方案，到买家 Source，到同步建设，再到不断催促进度，用 1 年时间来完成整个项目的建设。